313-315 Avenue CANTIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 148,6 m² · constr. 1948 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039565934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
34128039565934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 195 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 828 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 677 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 185 $ Poids 81 % |
| 3 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 49 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 305 379 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 153 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 573 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 877 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 871 $ Poids 62 % |
| 8 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 298 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 541 $ Poids 59 % |
| 9 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 955 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 178 $ Poids 56 % |
| 10 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 164 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 350 961 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 254 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 272 868 $ Poids 53 % |
| 12 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 889 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 443 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.