304 Avenue DEMERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 116,9 m² · constr. 1946 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 107 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039565939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
34128039565939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 302 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 236 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 219 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 0 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 729 $ Poids 82 % |
| 6 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 162 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 277 $ Poids 80 % |
| 7 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 72 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 270 816 $ Poids 75 % |
| 8 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 524 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 340 864 $ Poids 75 % |
| 9 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 546 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 373 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 226 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 841 $ Poids 70 % |
| 12 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 872 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 431 272 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.