476 Rue EDOUARD-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039572507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
34128039572507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 192 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 264 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 267 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +21 063 $ | 299 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 370 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 325 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 156 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 442 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 326 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 246 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 810 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 518 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 237 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 638 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 745 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 270 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 890 $ Poids 65 % |
| 11 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 926 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 391 487 $ Poids 63 % |
| 12 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 874 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 619 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.