480 Rue EDOUARD-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 112,7 m² · constr. 1961 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039572659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
34128039572659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 133 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 416 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 202 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 251 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 232 423 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 310 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 235 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 676 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 238 530 $ Poids 69 % |
| 6 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 364 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 371 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 797 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 181 $ Poids 66 % |
| 9 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 868 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 501 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 248 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 554 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 302 259 $ Poids 64 % |
| 12 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 363 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.