481 Rue J.-M.-TURGEON · Saint-Raymond
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 133,7 m² · constr. 1962 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039572776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
34128039572776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 66 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 282 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 308 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 220 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 274 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 751 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 690 $ Poids 75 % |
| 4 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 395 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 816 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 765 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 854 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 968 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 654 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 199 $ Poids 63 % |
| 9 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 343 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 255 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 148 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 460 938 $ Poids 61 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 323 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 890 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 117 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.