485 Rue J.-M.-TURGEON · Saint-Raymond
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039572958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
34128039572958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 119 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 427 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 238 078 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 233 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 257 706 $ Poids 87 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 326 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 884 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 687 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 243 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 019 $ Poids 68 % |
| 7 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 520 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 246 425 $ Poids 67 % |
| 8 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 293 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 823 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 276 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 380 713 $ Poids 65 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 909 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 896 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 817 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.