485 Rue EDOUARD-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 155,8 m² · constr. 1951 · terrain 3 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 198 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039573256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
34128039573256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 354 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 195 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 825 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 061 $ Poids 73 % |
| 3 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 986 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 159 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 178 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +7 899 $ | 316 580 $ Poids 61 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 430 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 617 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 793 $ Poids 57 % |
| 7 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 77 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 301 859 $ Poids 56 % |
| 8 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 407 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 809 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 145 $ Poids 54 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 871 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 984 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 975 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 458 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 323 410 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.