489 Rue EDOUARD-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 119,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 167 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039573686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
34128039573686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 207 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 100 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 428 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 429 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 181 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +19 747 $ | 291 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 316 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 013 $ Poids 80 % |
| 6 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 244 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 240 538 $ Poids 80 % |
| 7 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 837 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 988 $ Poids 72 % |
| 8 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 720 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 343 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 905 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 400 665 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 704 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 969 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 443 397 $ Poids 63 % |
| 12 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 749 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 634 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.