482 Rue EDOUARD-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 117,9 m² · constr. 1958 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039573811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
34128039573811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 217 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 252 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 109 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 420 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 296 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 237 173 $ Poids 79 % |
| 5 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 360 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 233 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +17 114 $ | 287 621 $ Poids 76 % |
| 7 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 880 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 833 $ Poids 70 % |
| 8 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 766 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 685 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 930 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 671 $ Poids 66 % |
| 11 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 999 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 435 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 658 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 240 894 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.