488 Rue EDOUARD-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 118 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039573942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
34128039573942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 283 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 645 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 340 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 259 $ Poids 80 % |
| 5 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 89 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 391 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 793 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 482 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 666 $ Poids 72 % |
| 9 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 164 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 330 455 $ Poids 70 % |
| 10 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 892 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 282 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 219 624 $ Poids 69 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 556 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.