396 Avenue CANTIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 140,8 m² · constr. 1955 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039574114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
34128039574114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 105 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +13 165 $ | 306 737 $ Poids 87 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 659 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 599 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 759 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 570 $ Poids 70 % |
| 4 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 869 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 666 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 189 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 273 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 190 716 $ Poids 68 % |
| 7 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 222 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 342 427 $ Poids 68 % |
| 8 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 871 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 995 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −800 $ | 155 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 982 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 402 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 867 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 373 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.