409 Avenue CANTIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 168 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039574745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
34128039574745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 49 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 718 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 767 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 307 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 76 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 358 $ Poids 68 % |
| 4 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 183 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 358 060 $ Poids 68 % |
| 5 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 882 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 145 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 407 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 117 $ Poids 65 % |
| 7 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 955 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 232 545 $ Poids 61 % |
| 8 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 792 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 208 $ Poids 60 % |
| 9 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 983 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 478 393 $ Poids 60 % |
| 10 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 814 m · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 330 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 732 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 844 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.