415 Avenue CANTIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 177,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039574963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
34128039574963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 379 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 550 $ Poids 78 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 206 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 878 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 410 $ Poids 71 % |
| 4 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 118 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 319 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 832 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 512 416 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 739 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 644 $ Poids 54 % |
| 8 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 472 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 820 $ Poids 53 % |
| 9 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 109 823 $ Poids 50 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 459 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 341 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 971 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +69 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 382 $ Poids 40 % |
| 12 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 170 769 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.