334-336 Avenue DEMERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 151,1 m² · constr. 1951 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 162 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039575147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
34128039575147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 158 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 640 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 267 $ Poids 83 % |
| 3 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 42 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +7 899 $ | 311 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 971 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 157 401 $ Poids 61 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 856 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 424 $ Poids 60 % |
| 7 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 536 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 414 $ Poids 60 % |
| 8 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 312 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 223 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 933 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 991 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 298 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 181 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 697 $ Poids 51 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 310 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 319 565 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.