362 Avenue DEMERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 126 m² · constr. 1945 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 118 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039575285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
34128039575285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 286 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 244 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 21 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 666 $ Poids 92 % |
| 3 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 545 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 185 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 195 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 234 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 227 842 $ Poids 77 % |
| 6 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 408 $ Poids 76 % |
| 7 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 51 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 230 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 449 $ Poids 74 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 488 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 842 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 725 $ Poids 64 % |
| 12 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 866 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 449 751 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.