368 Avenue DEMERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
283 900 $
Autre · 2 172 $/m² · 130,7 m² · constr. 1945 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039575424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
34128039575424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 41 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500-502, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-05-26 · 124 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 421 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 0 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 400 $ Poids 95 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 282 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 249 785 $ Poids 86 % |
| 4 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 554 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 211 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 376 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 829 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 085 $ Poids 70 % |
| 8 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 72 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 235 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 102-102B, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2025-08-25 · 399 m · Vendu 214 000 $ (1 548 $/m²) 138,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 204 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 369 988 $ Poids 67 % |
| 12 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 765 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.