355 Avenue DEMERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 77,8 m² · constr. 1968 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 119 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039575569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
34128039575569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 936 m · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 287 388 $ Poids 65 % |
| 2 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 831 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 879 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 292 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 839 $ Poids 53 % |
| 5 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 838 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 991 $ Poids 47 % |
| 6 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 889 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 139 084 $ Poids 45 % |
| 7 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 879 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 415 238 $ Poids 44 % |
| 8 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 150 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 306 359 $ Poids 44 % |
| 9 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 669 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 278 285 $ Poids 43 % |
| 10 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 874 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 214 679 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 109 044 $ (1 454 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −10 904 $ | 120 569 $ Poids 33 % |
| 12 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 366 972 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.