374 Avenue DEMERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 90 m² · constr. 1949 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 213 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039575661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
34128039575661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 251 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 121 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 89 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 814 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 316 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 629 $ Poids 70 % |
| 6 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 765 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 883 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 150 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 817 $ Poids 69 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 774 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 738 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 453 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −14 618 $ | 199 985 $ Poids 68 % |
| 12 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 679 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 407 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.