367 Avenue DEMERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 132,7 m² · constr. 1986 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039575767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
34128039575767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 47 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 311 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 513 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 329 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 296 995 $ Poids 82 % |
| 4 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 243 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 565 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 794 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 914 $ Poids 74 % |
| 6 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 494 $ Poids 70 % |
| 7 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 903 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 220 $ Poids 68 % |
| 8 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 86 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 349 $ Poids 65 % |
| 10 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 239 450 $ Poids 64 % |
| 12 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 246 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.