297-301 Avenue DEMERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 196,8 m² · constr. 1940 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039576203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
34128039576203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 616 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 374 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 162 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 781 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 966 $ Poids 62 % |
| 5 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 213 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 306 $ Poids 56 % |
| 6 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 110 005 $ Poids 56 % |
| 7 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 102 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 208 894 $ Poids 51 % |
| 8 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 350 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 433 $ Poids 49 % |
| 9 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 633 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 978 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 677 $ Poids 41 % |
| 11 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 398 236 $ Poids 39 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 290 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 356 948 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.