343 Avenue DEMERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 125 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039576352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
34128039576352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 286 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 28 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 343 370 $ Poids 79 % |
| 3 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 165 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 392 $ Poids 74 % |
| 4 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 285 338 $ Poids 72 % |
| 5 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 659 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 975 $ Poids 71 % |
| 6 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 829 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 223 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 875 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 458 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 320 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 910 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 149 380 $ Poids 68 % |
| 10 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 890 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 314 775 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 842 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 399 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 348 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 227 105 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.