292-294 Avenue ROI · Saint-Raymond
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 138,9 m² · constr. 1947 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 123 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039576405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
34128039576405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 114 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 294 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 449 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 554 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 833 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 223 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 340 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 377 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 261 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 73 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 914 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 776 $ Poids 65 % |
| 9 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 939 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 245 657 $ Poids 62 % |
| 12 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 645 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 375 533 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.