349 Avenue DEMERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 90,7 m² · constr. 1971 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 149 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039576470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
34128039576470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 313 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 284 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 32 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 644 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 283 433 $ Poids 75 % |
| 4 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 156 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 330 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 362 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 225 497 $ Poids 73 % |
| 6 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 602 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 317 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 664 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 223 $ Poids 71 % |
| 9 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 877 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 455 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 834 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 222 141 $ Poids 71 % |
| 11 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 060 $ Poids 69 % |
| 12 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 899 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 150 838 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.