366-368 Avenue ROI · Saint-Raymond
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 142,6 m² · constr. 1949 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039576751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
34128039576751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 82 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 300 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 573 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 473 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 97 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +900 $ | 186 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 796 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 944 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 897 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 099 $ Poids 68 % |
| 7 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 246 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 344 397 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 362 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 267 713 $ Poids 63 % |
| 9 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 903 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 990 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 249 361 $ Poids 60 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 854 $ Poids 57 % |
| 12 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 538 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.