272 Avenue GODIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 159,1 m² · constr. 1948 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 105 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039577861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
34128039577861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 34 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 481 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 680 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 131 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 204 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 851 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 307 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 300 138 $ Poids 58 % |
| 7 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 178 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 315 955 $ Poids 56 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 583 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 484 921 $ Poids 55 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 341 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 326 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 394 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 653 $ Poids 54 % |
| 11 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 796 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 378 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 393 367 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.