613 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
496 200 $
Autre · 1 683 $/m² · 294,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039578248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
34128039578248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 609 m · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 502 $ Poids 74 % |
| 2 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 120 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 398 207 $ Poids 68 % |
| 3 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 753 m · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 360 $ Poids 53 % |
| 4 | 121-125, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 791 $/m²) 237,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 439 $ Poids 34 % |
| 5 | 120-124, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-01-21 · 891 m · Vendu 160 000 $ (625 $/m²) 256 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 215 646 $ Poids 28 % |
| 6 | 188-206, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 88 204 $ (373 $/m²) 236,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 119 706 $ Poids 20 % |
| 7 | 262-266, Rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (795 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 268 025 $ Poids 18 % |
| 8 | 112-116, avenue Saint-Michel, Saint-Raymond 2024-07-19 · 847 m · Vendu 325 000 $ (1 314 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 266 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.