616 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 112,6 m² · constr. 1880 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 128 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039578695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
34128039578695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 332 $ Poids 90 % |
| 3 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 484 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 729 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 124 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 217 054 $ Poids 85 % |
| 5 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 570 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 223 911 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 686 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 540 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 270 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 725 $ Poids 78 % |
| 8 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 541 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 054 $ Poids 77 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 885 $ Poids 75 % |
| 11 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 291 $ Poids 72 % |
| 12 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 163 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.