620-622 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 172,9 m² · constr. 1905 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 140 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039578806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
34128039578806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 603 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 149 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 122 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 310 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 468 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 437 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 361 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 448 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 089 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 819 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 688 $ Poids 56 % |
| 8 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 362 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 398 $ Poids 52 % |
| 9 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 821 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 259 $ Poids 51 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 100 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 514 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 301 801 $ Poids 45 % |
| 12 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 450 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 129 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.