628 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 145,8 m² · constr. 1900 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 144 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039578946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
34128039578946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 238 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 368 845 $ Poids 76 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 327 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 272 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 804 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 298 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 825 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 772 $ Poids 68 % |
| 7 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 910 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 252 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 916 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 008 $ Poids 58 % |
| 9 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 393 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 334 298 $ Poids 57 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 707 $ Poids 56 % |
| 11 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 458 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 385 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 465 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 278 111 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.