104 Avenue ALEXIS-CAYER · Saint-Raymond
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 134 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039579207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
34128039579207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 9 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 329 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 641 $ Poids 94 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 899 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 287 900 $ Poids 90 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 651 $ Poids 83 % |
| 6 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 258 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 238 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 034 $ Poids 80 % |
| 8 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 500 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 554 $ Poids 78 % |
| 9 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 032 $ Poids 78 % |
| 10 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 667 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 305 622 $ Poids 78 % |
| 11 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 345 754 $ Poids 76 % |
| 12 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 397 626 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.