102 Avenue ALEXIS-CAYER · Saint-Raymond
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 138,2 m² · constr. 1966 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 150 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039579424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
34128039579424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 222 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 399 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 317 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 335 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 340 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 903 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 931 $ Poids 68 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 850 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 422 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 339 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 695 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 448 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 959 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 244 956 $ Poids 65 % |
| 9 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 463 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 402 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 392 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 643 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 284 876 $ Poids 63 % |
| 12 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 145 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.