165 Avenue ALEXIS-CAYER · Saint-Raymond
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039579595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
34128039579595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 41 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 43 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 227 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 320 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 282 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 286 986 $ Poids 93 % |
| 4 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 286 004 $ Poids 93 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 270 $ Poids 80 % |
| 7 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 263 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 236 459 $ Poids 80 % |
| 8 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 228 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 222 162 $ Poids 79 % |
| 9 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 344 631 $ Poids 78 % |
| 10 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 536 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 536 $ Poids 75 % |
| 11 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 705 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 773 $ Poids 75 % |
| 12 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 640 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 461 008 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.