480 Rue J.-M.-TURGEON · Saint-Raymond
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 114,8 m² · constr. 1972 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039582123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
34128039582123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 153 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 445 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 260 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 267 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 917 $ Poids 85 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 377 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 436 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 312 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 293 714 $ Poids 67 % |
| 7 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 395 110 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 736 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 253 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 671 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 560 $ Poids 63 % |
| 10 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 907 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 966 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 419 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 869 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 287 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.