486 Rue J.-M.-TURGEON · Saint-Raymond
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 90,5 m² · constr. 1986 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039582336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
34128039582336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 557 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 305 438 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 661 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 317 539 $ Poids 77 % |
| 3 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 365 596 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 611 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 237 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 559 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 875 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 150 656 $ Poids 70 % |
| 7 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 783 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 946 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 712 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 237 646 $ Poids 61 % |
| 10 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 944 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 906 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 342 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 957 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 322 917 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.