500 Rue EDOUARD-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 113,8 m² · constr. 1912 · terrain 3 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039583118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
34128039583118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 56 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 253 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 225 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 658 $ Poids 91 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 243 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 778 $ Poids 80 % |
| 5 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 256 $ Poids 74 % |
| 6 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 337 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 592 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 218 378 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 926 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 424 977 $ Poids 67 % |
| 9 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 768 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 174 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 240 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 442 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +11 994 $ | 241 653 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.