493 Rue J.-M.-TURGEON · Saint-Raymond
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 113,9 m² · constr. 1964 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039583120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
34128039583120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 91 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 425 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 248 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 256 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 237 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 312 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 239 815 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 386 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 995 $ Poids 70 % |
| 6 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 668 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 243 227 $ Poids 68 % |
| 8 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 246 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +25 013 $ | 291 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 820 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 695 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 984 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 441 627 $ Poids 63 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 882 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 509 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 249 747 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.