499 Rue J.-M.-TURGEON · Saint-Raymond
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 111,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039583272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
34128039583272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 59 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 68 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 542 $ Poids 99 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 262 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 266 183 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 302 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 652 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 251 493 $ Poids 73 % |
| 6 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 855 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 393 086 $ Poids 69 % |
| 7 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 502 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 318 592 $ Poids 68 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 727 $ Poids 67 % |
| 10 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 500 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 247 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 818 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 285 438 $ Poids 66 % |
| 12 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 385 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 041 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.