505 Rue J.-M.-TURGEON · Saint-Raymond
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039583404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
34128039583404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 47 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 355 $ Poids 99 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 247 497 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 276 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +21 888 $ | 268 542 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 638 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 253 321 $ Poids 76 % |
| 5 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 294 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 320 821 $ Poids 72 % |
| 7 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 303 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 092 $ Poids 70 % |
| 9 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 492 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 245 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 396 466 $ Poids 68 % |
| 11 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 817 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 287 722 $ Poids 67 % |
| 12 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 829 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 359 492 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.