518 Rue J.-M.-TURGEON · Saint-Raymond
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 121 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039583934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
34128039583934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 290 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 348 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 788 $ Poids 79 % |
| 4 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 230 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 336 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 792 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 153 754 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 652 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 230 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 859 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 289 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 822 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 757 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 324 249 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 707 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 524 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 230 206 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.