384 Avenue ROI · Saint-Raymond
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 62,1 m² · constr. 1986 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 121 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039585187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
34128039585187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 331 414 $ Poids 56 % |
| 2 | 151, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 884 $/m²) 61,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 298 233 $ Poids 48 % |
| 3 | 118, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 229 900 $ (3 883 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 984 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 277 505 $ Poids 42 % |
| 4 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 937 m · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 282 708 $ Poids 36 % |
| 5 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 333 469 $ Poids 34 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Hélène, Saint-Raymond 2024-08-07 · 285 m · Vendu 168 000 $ (2 701 $/m²) 62,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 218 062 $ Poids 33 % |
| 7 | 129, rue André, Saint-Raymond 2024-12-19 · 916 m · Vendu 277 000 $ (3 758 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 312 487 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.