392 Avenue ROI · Saint-Raymond
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039585404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
34128039585404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 296 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 314 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 439 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 247 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 352 145 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 125 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 376 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 713 $ Poids 81 % |
| 7 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 168 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 849 $ Poids 80 % |
| 8 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 072 $ Poids 80 % |
| 9 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 336 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 580 $ Poids 78 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 635 $ Poids 77 % |
| 11 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 129 $ Poids 76 % |
| 12 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 167 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 329 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.