280 Avenue GODIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 129,1 m² · constr. 1955 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 122 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039586049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
34128039586049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 164 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +13 165 $ | 294 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 391 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 442 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 260 942 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 297 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 626 $ Poids 81 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 386 172 $ Poids 76 % |
| 7 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 220 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 774 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 358 $ Poids 72 % |
| 9 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 148 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 243 918 $ Poids 71 % |
| 10 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 287 $ Poids 69 % |
| 11 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 877 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 584 $ Poids 68 % |
| 12 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 320 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 580 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.