332 Avenue GODIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 119 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039586346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
34128039586346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 211 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 276 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 327 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 218 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 308 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 275 240 $ Poids 86 % |
| 5 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 82 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 331 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 743 $ Poids 83 % |
| 7 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 700 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 551 $ Poids 80 % |
| 8 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 272 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 232 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 805 $ Poids 75 % |
| 10 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 780 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 442 501 $ Poids 73 % |
| 11 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 578 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 294 603 $ Poids 71 % |
| 12 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 244 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 776 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.