343 Avenue ROI · Saint-Raymond
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039586520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
34128039586520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 56 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 242 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 303 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 389 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 239 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 515 $ Poids 85 % |
| 5 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 612 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 301 943 $ Poids 84 % |
| 6 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 102 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 363 391 $ Poids 82 % |
| 7 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 223 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 421 846 $ Poids 80 % |
| 8 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 681 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 797 $ Poids 80 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 283 $ Poids 79 % |
| 10 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 314 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 873 $ Poids 78 % |
| 11 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 235 056 $ Poids 78 % |
| 12 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 211 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 793 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.