369 Avenue GODIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 139,7 m² · constr. 1954 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 108 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039586709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
34128039586709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 200 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 304 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 373 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 465 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 710 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 779 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 576 $ Poids 73 % |
| 6 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 813 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 068 $ Poids 69 % |
| 7 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 874 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 246 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 86 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 189 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 358 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 341 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 549 $ Poids 66 % |
| 11 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 483 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 271 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 306 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.