271 Avenue GODIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 149,7 m² · constr. 1952 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 108 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039587234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
34128039587234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 435 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 51 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 193 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 806 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 071 $ Poids 74 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 220 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 311 752 $ Poids 71 % |
| 5 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 334 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 672 $ Poids 67 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 766 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 905 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 256 469 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 439 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 865 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 281 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 630 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 455 782 $ Poids 54 % |
| 11 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 338 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 165 $ Poids 52 % |
| 12 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 150 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 835 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.