272 Avenue GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 108,5 m² · constr. 1953 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 150 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039587467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
34128039587467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 52 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 219 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 394 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 232 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 224 899 $ Poids 91 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 349 381 $ Poids 83 % |
| 6 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 317 736 $ Poids 82 % |
| 7 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 151 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 284 721 $ Poids 82 % |
| 8 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 283 766 $ Poids 77 % |
| 9 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 881 $ Poids 76 % |
| 10 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 265 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 244 471 $ Poids 76 % |
| 11 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 649 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 414 214 $ Poids 76 % |
| 12 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 272 082 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.