313 Avenue GODIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 172,1 m² · constr. 1954 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039587511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
34128039587511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 64 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 66 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 207 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 187 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 622 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 514 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 452 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 337 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 320 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 760 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 789 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 459 $ Poids 53 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 406 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 336 743 $ Poids 52 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −533 $ | 110 450 $ Poids 45 % |
| 11 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 519 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 970 $ Poids 44 % |
| 12 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 458 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.