312 Avenue GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 146,5 m² · constr. 1953 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039587586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
34128039587586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 409 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 86 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 192 141 $ Poids 82 % |
| 3 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 247 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +10 532 $ | 309 846 $ Poids 76 % |
| 4 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 768 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 872 $ Poids 76 % |
| 5 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 313 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 734 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 868 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 253 265 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 833 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 493 $ Poids 61 % |
| 9 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 375 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 348 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 988 $ Poids 56 % |
| 11 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 476 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 718 $ Poids 55 % |
| 12 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 490 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −33 145 $ | 390 039 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.