361 Avenue GODIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 94,9 m² · constr. 1947 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039587610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
34128039587610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 36 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 162 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 509 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 296 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 203 144 $ Poids 87 % |
| 4 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 533 $ Poids 87 % |
| 5 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 125 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 022 $ Poids 85 % |
| 6 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 479 $ Poids 82 % |
| 7 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 679 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 728 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 428 587 $ Poids 77 % |
| 9 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 526 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 049 $ Poids 75 % |
| 10 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 691 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 875 $ Poids 75 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 918 $ Poids 73 % |
| 12 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 284 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 231 183 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.